SYNE3 ON
Syn Prop e Tech SA
Real Estate / Real Estate - Diversified
Cotação Atual
R$4,83
-0.8% dia
-0.4% 12m
Dados de 25/02/2026
Mercado & Estrutura
Valor de MercadoR$ 766,28 M
Valor da Firma (EV)R$ 749,48 M
Nro. Ações158,65 M
Volume Médio (3M)201,20 K
Min. 52 SemanasR$ 4,47
Max. 52 SemanasR$ 7,45
Valuation
P/L7,15
P/VP0,00
P/EBIT2,93
PSR (Price/Sales)0,56
EV/EBITDA-1,46
EV/EBIT-1,46
Div. Yield9.3%
LPAR$ 0,74
VPAR$ 0,00
Rentabilidade & Margens
ROE0.0%
ROIC4.1%
Margem Bruta42.2%
Margem EBIT19.3%
Margem EBITDA19.3%
Margem Líquida32.3%
Endividamento & Liquidez
Div. Liq./EBITDA-4,40
Div. Bruta/Patrim.0,00
Liquidez Corrente0,00
Preço Justo (Métodos Clássicos)
Graham, Bazin e Gordon com premissas auditáveisCotação Atual
R$ 4,83
R$ 4,83
Graham
Valor Intrínseco (LPA x VPA)
AUDITAR
PRECO JUSTO
R$ 0,00
Upside
-100.0%
PREMISSAS
LPA: R$ 0,74
VPA: R$ 0,00
Bazin
Preço justo por dividendos
AUDITAR
PRECO JUSTO
R$ 61,08
Upside
+1164.6%
PREMISSAS
Dividendos TTM: R$ 2,98
DY Atual: 61.7%
Gordon (DDM)
Dividend Discount Model
AUDITAR
PRECO JUSTO
R$ 5,19
Upside
+7.4%
PREMISSAS
CAGR Dividendos: 24.3%
Importante: Os valores apresentados nesta página são estimativas calculadas por modelos matemáticos e não constituem recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos. Cada investidor deve conduzir sua própria análise, considerando o contexto da empresa, riscos setoriais, cenário macroeconômico e seu perfil de investimento.
Graham calcula o valor intrínseco com base no lucro por ação (LPA) e valor patrimonial por ação (VPA). É mais adequado para empresas lucrativas, com patrimônio sólido e histórico consistente. Empresas em crescimento acelerado ou com prejuízo podem apresentar distorções nesse modelo.
Bazin estima o preço justo a partir dos dividendos pagos, dividindo-os por uma taxa mínima de retorno desejada (dividend yield). Funciona melhor para empresas maduras e boas pagadoras de dividendos. Empresas que reinvestem lucros ou que têm política de dividendos irregular podem gerar resultados pouco representativos.
Gordon (DDM) projeta o valor presente de todos os dividendos futuros, assumindo um crescimento perpétuo constante. É útil para empresas com dividendos estáveis e previsíveis, mas pode distorcer significativamente o resultado quando a taxa de crescimento se aproxima da taxa de desconto ou quando a empresa não distribui proventos regularmente.
Utilize a plataforma iAções para aprofundar sua análise com dados completos, comparativos setoriais e ferramentas de valuation avançadas. Investir exige estudo — conheça a empresa, entenda os riscos e tome decisões informadas.
SYNE3 — Visão de Negócio
Atualização: 25/02/2026
Setor: Real Estate
Subsetor: Real Estate - Diversified
Tipo: ON
Somos a SYN, e temos um profundo conhecimento do mercado imobiliário comercial brasileiro. Nosso negócio é facilitar a vida dos nossos clientes para que possam focar em seus próprios negócios. Atendemos diversos segmentos de mercado, incluindo shopping centers, edifícios comerciais e galpões. Nossos serviços englobam locação, gestão, além de compra e venda de imóveis comerciais. Nossa equipe é formada por especialistas em gestão, projetos, engenharia, segurança, tecnologia e negócios, com experiência, autonomia e muito talento para inovar e entregar as melhores soluções. Todos os dias, acordamos e nos dedicamos para garantir que empresas e varejistas se sintam à vontade, atinjam seus objetivos e prosperem. Trabalhamos nos bastidores, cuidando das experiências das pessoas nos espaços SYN enquanto trabalham, fazem compras e se divertem.
Nota Qualitativa
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Demonstrações Financeiras
Dados históricos
DRE
| Período | Receita Total | Lucro Bruto | EBIT | Lucro Antes IR | Lucro Líquido |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | R$ 1,36 B | R$ 573,27 M | R$ 261,37 M | R$ 834,64 M | R$ 659,95 M |
| 2023 | R$ 424,71 M | R$ 234,77 M | R$ -62,40 M | R$ 172,36 M | R$ 5,55 M |
| 2022 | R$ 474,50 M | R$ 207,51 M | R$ -64,57 M | R$ 142,94 M | R$ -32,94 M |
| 2021 | R$ 2,31 B | R$ 1,66 B | R$ -30,73 M | R$ 1,63 B | R$ 1,40 B |
| 2020 | R$ 486,32 M | R$ 306,60 M | R$ -62,36 M | R$ 244,23 M | R$ 127,99 M |
| 2019 | R$ 470,83 M | R$ 307,57 M | R$ -36,48 M | R$ 271,09 M | R$ 96,77 M |
| 2018 | R$ 489,77 M | R$ 284,83 M | R$ -71,84 M | R$ 212,99 M | R$ 49,70 M |
| 2017 | R$ 446,27 M | R$ 259,48 M | R$ 211,60 M | R$ 471,07 M | R$ 222,45 M |
| 2016 | R$ 421,25 M | R$ 257,57 M | R$ 30,34 M | R$ 287,90 M | R$ 14,36 M |
| 2015 | R$ 384,29 M | R$ 253,45 M | R$ 6,52 M | R$ 259,97 M | R$ 52,24 M |
Balanço
| Período | Ativo Total | Caixa | Passivo Total | Dívida LP | Patrimônio Líq. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | R$ 3,15 B | R$ 1,15 B | R$ 3,15 B | - | - |
| 2023 | R$ 4,00 B | R$ 416,43 M | R$ 4,00 B | - | - |
| 2022 | R$ 4,08 B | R$ 457,24 M | R$ 4,08 B | - | - |
| 2021 | R$ 4,89 B | R$ 920,08 M | R$ 4,89 B | - | - |
| 2020 | R$ 4,92 B | R$ 534,28 M | R$ 4,92 B | - | - |
| 2019 | R$ 5,31 B | R$ 1,00 B | R$ 5,31 B | - | - |
| 2018 | R$ 3,59 B | R$ 508,24 M | R$ 3,59 B | - | - |
| 2017 | R$ 3,64 B | R$ 461,74 M | R$ 3,64 B | - | - |
| 2016 | R$ 4,83 B | R$ 578,63 M | R$ 4,83 B | - | - |
| 2015 | R$ 4,86 B | R$ 714,28 M | R$ 4,86 B | - | - |
Fluxo de Caixa
| Período | FCO | FCI | FCF | CAPEX | Dividendos Pagos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | R$ 91,26 M | R$ 1,57 B | R$ -1,56 B | - | - |
| 2023 | R$ 74,19 M | R$ 38,66 M | R$ -79,89 M | - | - |
| 2022 | R$ 17,62 M | R$ 359,32 M | R$ -691,56 M | - | - |
| 2021 | R$ 2,20 B | R$ -398,02 M | R$ -1,51 B | - | - |
| 2020 | R$ 120,36 M | R$ 99,46 M | R$ -465,04 M | - | - |
| 2019 | R$ 179,59 M | R$ -1,56 B | R$ 1,57 B | - | - |
| 2018 | R$ 146,72 M | R$ -15,95 M | R$ -85,20 M | - | - |
| 2017 | R$ 146,65 M | R$ 863,84 M | R$ -1,19 B | - | - |
| 2016 | R$ 157,15 M | R$ -308,73 M | R$ -65,91 M | - | - |
| 2015 | R$ -271,09 M | R$ -180,82 M | R$ 444,99 M | - | - |
Dividendos
| Ano | Total Pago | Qtd. Pagamentos |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 2,98 | 3 |
| 2024 | R$ 6,55 | 2 |
| 2022 | R$ 0,52 | 1 |
| 2021 | R$ 8,27 | 2 |
| 2020 | R$ 0,93 | 2 |
| 2018 | R$ 1,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2,89 | 1 |
| 2016 | R$ 0,05 | 1 |
| 2015 | R$ 0,28 | 1 |
| 2014 | R$ 0,43 | 1 |
Perguntas Frequentes sobre SYNE3
- Quais os principais indicadores fundamentalistas de SYNE3?
- SYNE3 apresenta P/L de 7,15, P/VP de 0,00, ROE de 0.0%, ROIC de 4.1%, Margem Líquida de 32.3%, EV/EBITDA de -1,46 e Div. Liq./EBITDA de -4,40. Esses indicadores ajudam a avaliar a saúde financeira, rentabilidade e eficiência operacional da empresa.
- Em qual setor SYNE3 atua e quem são seus concorrentes?
- SYNE3 (undefined) atua no setor de Real Estate. A empresa compete com outras companhias listadas na B3 dentro do mesmo setor. Para uma análise comparativa, é importante avaliar os múltiplos setoriais como P/L, EV/EBITDA e margens operacionais em relação aos pares de mercado.
- Como está a rentabilidade e as margens de SYNE3?
- SYNE3 possui ROE de 0.0% e ROIC de 4.1%, que medem o retorno sobre o patrimônio e sobre o capital investido, respectivamente. A Margem Bruta é de 42.2%, a Margem EBITDA de 19.3% e a Margem Líquida de 32.3%. Esses números refletem a capacidade da empresa de gerar lucro a partir de suas operações.
- Qual o histórico de dividendos de SYNE3?
- SYNE3 possui Dividend Yield atual de 9.3% e distribuiu R$ 2,98 por ação nos últimos 12 meses. O histórico de dividendos é um dos fatores analisados para entender a política de remuneração ao acionista e a consistência dos pagamentos ao longo dos anos.
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