MULT3Multiplan Empreendimentos Imobiliarios: preço justo, DCF e indicadores
Preço justo de MULT3 pelo DCF
Upside vs. R$ 39,03:
- WACC estimado (premissas do site)18,0%
- Projeção10 anos + perpetuidade
- Premissasa IA propõe, você decide
Cadastro grátis, sem cartão. Premissas suas, não as nossas.
Me avise quando MULT3 publicar na CVMCalculadoras de preço justo
Calcule o preço justo de MULT3
Três métodos clássicos com premissas ajustáveis. O resultado muda na hora, calculado no seu navegador.
Para outra ação ou para digitar os números à mão, use a calculadora de preço justo e preço teto.
Graham
Valor intrínseco por lucro e patrimônio
Bazin
Preço teto pelos dividendos
Gordon (DDM)
Desconto de dividendos com crescimento
Preço justo por método
Atualiza conforme você mexe nas premissas. Linha tracejada = cotação.
DCF de MULT3: matriz de sensibilidade
Preço justo para cada combinação de WACC e crescimento na perpetuidade.
| WACC \ g | 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% |
|---|---|---|---|---|---|
| 17,0% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 17,5% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 18,0% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 18,5% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 19,0% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
O DCF é o único método que olha o caixa que MULT3 vai gerar, não só o passado.
Projeção de receita, custos e capex, com WACC decomposto. A IA propõe as premissas e você decide.
Fazer o DCF de MULT3 Como funciona o fluxo de caixa descontado →Indicadores fundamentalistas de MULT3
Atualizados em 09/10/2026, após o fechamento da B3. Último balanço anual: 31/12/2025.
Valuation
- P/L
- 14,45x
- P/VP
- 2,96x
- EV/EBITDA
- 10,42x
- EV/EBIT
- 11,06x
- P/EBIT
- 10,74x
- PSR (preço/receita)
- 7,31x
- Dividend yield
- 3,0%
- LPA
- R$ 2,70
- VPA
- R$ 13,16
Rentabilidade
- ROE
- 20,5%
- ROIC
- 10,5%
- Margem bruta
- 82,0%
- Margem EBIT
- 68,1%
- Margem EBITDA
- 73,9%
- Margem líquida
- 43,4%
Endividamento
- Dív. líquida/EBITDA
- 1,93x
- Dív. bruta/patrimônio
- 0,86x
- Liquidez corrente
- 1,25x
Mercado
- Valor de mercado
- R$ 20,0 bi
- Valor da firma (EV)
- R$ 24,6 bi
- Nº de ações
- 513,2 mi
- Volume médio diário
- 10,0 mi
- Mín. 52 semanas
- R$ 26,13
- Máx. 52 semanas
- R$ 39,38
Dividendos de MULT3
Dividendos e JCP por ação desde 2009.
Barra clara: ano corrente, ainda parcial.
Últimos pagamentos
| Data com (ex) | Pagamento | Tipo | Valor por ação |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 30/09/2027 | JCP | R$ 0,28 |
| 30/06/2026 | 30/06/2027 | JCP | R$ 0,29 |
| 30/03/2026 | 31/03/2027 | JCP | R$ 0,29 |
| 29/12/2025 | 30/12/2026 | JCP | R$ 0,31 |
| 26/09/2025 | 21/09/2026 | JCP | R$ 0,25 |
| 27/06/2025 | 26/06/2026 | JCP | R$ 0,25 |
| 27/06/2025 | 30/06/2026 | JCP | R$ 0,25 |
| 31/03/2025 | 20/03/2026 | JCP | R$ 0,23 |
| 31/03/2025 | 31/03/2026 | JCP | R$ 0,23 |
| 30/12/2024 | 22/12/2025 | JCP | R$ 0,41 |
| 20/12/2024 | 25/09/2025 | JCP | R$ 0,24 |
| 26/06/2024 | 20/06/2025 | JCP | R$ 0,23 |
Valores por ação ajustados por desdobramento, grupamento e bonificação.
Demonstrações financeiras de MULT3
Até 10 anos de resultados anuais. Valores em reais.
DRE de MULT3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita líquida | 1,1 bi | 1,2 bi | 1,2 bi | 1,3 bi | 1,1 bi | 1,3 bi | 1,8 bi | 2,0 bi | 2,5 bi | 2,7 bi |
| Lucro bruto | 849 mi | 883 mi | 950 mi | 1,0 bi | 807 mi | 1,0 bi | 1,5 bi | 1,7 bi | 2,1 bi | 2,2 bi |
| EBIT | 654 mi | 636 mi | 736 mi | 705 mi | 1,1 bi | 612 mi | 1,1 bi | 1,4 bi | 1,7 bi | 1,9 bi |
| Lucro antes do IR | 442 mi | 439 mi | 595 mi | 559 mi | 1,1 bi | 497 mi | 827 mi | 1,1 bi | 1,5 bi | 1,3 bi |
| Lucro líquido | 312 mi | 369 mi | 471 mi | 469 mi | 964 mi | 453 mi | 769 mi | 1,0 bi | 1,3 bi | 1,1 bi |
| Margem líquida | 28,1% | 31,9% | 38,3% | 35,9% | 89,1% | 35,1% | 42,8% | 50,3% | 52,7% | 41,7% |
Balanço patrimonial de MULT3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ativo total | 8,0 bi | 8,6 bi | 8,9 bi | 9,6 bi | 10,6 bi | 10,7 bi | 10,9 bi | 11,5 bi | 12,5 bi | 13,2 bi |
| Caixa e aplicações | 467 mi | 896 mi | 856 mi | 908 mi | 1,2 bi | 778 mi | 1,0 bi | 1,2 bi | 1,2 bi | 772 mi |
| Dívida bruta | 2,9 bi | 2,7 bi | 2,8 bi | 3,1 bi | 3,1 bi | 3,0 bi | 3,0 bi | 3,2 bi | 5,4 bi | 5,4 bi |
| Dívida líquida | 2,4 bi | 1,8 bi | 2,0 bi | 2,2 bi | 1,9 bi | 2,2 bi | 1,9 bi | 2,0 bi | 4,2 bi | 4,7 bi |
| Passivo total | 3,5 bi | 3,4 bi | 3,5 bi | 4,0 bi | 4,3 bi | 4,3 bi | 4,3 bi | 4,6 bi | 6,9 bi | 6,9 bi |
| Patrimônio líquido | 4,5 bi | 5,2 bi | 5,4 bi | 5,6 bi | 6,2 bi | 6,4 bi | 6,6 bi | 6,9 bi | 5,6 bi | 6,3 bi |
Fluxo de caixa de MULT3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa operacional (FCO) | 651 mi | 715 mi | 853 mi | 961 mi | 509 mi | 702 mi | 1,2 bi | 1,2 bi | 1,5 bi | 1,5 bi |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Fluxo de caixa livre | 651 mi | 715 mi | 853 mi | 961 mi | 509 mi | 702 mi | 1,2 bi | 1,2 bi | 1,5 bi | 1,5 bi |
| Caixa de investimento | -1,0 bi | -864 mi | -345 mi | -855 mi | 1,0 bi | -791 mi | -930 mi | -376 mi | -806 mi | -53,1 mi |
| Caixa de financiamento | 342 mi | 83,1 mi | -509 mi | -109 mi | -354 mi | -581 mi | -804 mi | -678 mi | -791 mi | -1,3 bi |
| Dividendos pagos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Sobre Multiplan Empreendimentos Imobiliarios (MULT3)
MULT3 é a ação ordinária de Multiplan Empreendimentos Imobiliarios, listada na B3 no setor de Financeiro (Exploração de Imóveis). Cotada a R$ 39,03, a companhia vale R$ 20,0 bi em bolsa e negocia a P/L de 14,4, P/VP de 2,96, EV/EBITDA de 10,4 e dividend yield de 3,0%.
O ROE é de 20,5%, a margem líquida de 43,4% e a dívida líquida equivale a 1,93x o EBITDA. Nesta página você calcula o preço justo de MULT3 por Graham, Bazin e Gordon com as suas premissas e vê o histórico de 55 proventos, 10 anos de demonstrações financeiras e a comparação com o setor.
O negócio
Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. engages in the planning, development, construction, and sale of real estate projects in Brazil. The company develops residential or commercial properties, including urban shopping malls. It is also involved in the purchase and sale of real estate properties, as well as acquisition and disposal of real estate rights, and its operation through leasing. In addition, the company provides management and administrative services for own or third party shopping malls; technical advisory and support services concerning real estate matters; and civil construction, construction works execution, and engineering and related services. Further, it engages in the planning, development, management, promotion, and intermediation of real estate projects; import and export of goods and services related to its activities; generation and sale of electric power; and acquisition of ownership interests and share control in other entities. The company was founded in 1974 and is based in Rio de Janeiro, Brazil.
- Setor
- Financeiro
- Segmento
- Exploração de Imóveis
- Sede
- Rio De Janeiro – RJ
- Funcionários
- 70.416
- Site
- multiplan.com.br
- Tipo
- ON (ordinária)
O que MULT3 publicou na CVM
Os documentos mais recentes que a companhia enviou à CVM.
- Comunicado ao MercadoAquisição/Alienação de Participação Acionária RelevanteA Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. divulgou ao mercado uma movimentação acionária relevante comunicada pelas gestoras Squadra Investimentos – Gestão de Recursos Ltda. e Squadra Investments – Gestão de…
- Fato RelevanteDeclaração de Juros sobre o Capital PróprioA Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. divulgou ao mercado uma deliberação corporativa aprovada pelo seu Conselho de Administração em reunião ocorrida em 25 de setembro de 2026, com o objetivo de remunerar seus…
- Comunicado ao MercadoApresentação Golden Lake Day 2026Em 27 de agosto de 2026, a Multiplan realizou o "Golden Lake Day", um evento focado em apresentar o desenvolvimento do condomínio Golden Lake, um projeto multiuso de grande escala em Porto Alegre. Este empreendimento é…
- Fato RelevanteMultiplan capta R$300 milhões por meio de CRIA Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: MULT3) comunicou ao mercado a bem-sucedida conclusão de uma operação de captação de recursos, levantando um montante significativo de R$ 300 milhões. Esta transação foi…
Fato Relevante e Comunicado ao Mercado chegam em tempo real no WhatsApp e no Telegram nos planos pagos. Na conta grátis, o aviso aparece no app.
Fatos relevantes de outras empresas da B3, resumidos por IA →
Perguntas frequentes sobre MULT3
MULT3 está cara ou barata?
Depende do método e das premissas. Pela fórmula de Graham (√22,5 × LPA × VPA), o preço justo de MULT3 é R$ 28,29; por Bazin, com dividend yield mínimo de 6%, é R$ 19,16, contra a cotação de R$ 39,03. Ajuste as premissas nas calculadoras desta página para chegar ao seu número. Para uma visão que considera a operação inteira da empresa, o DCF (fluxo de caixa descontado) está disponível na plataforma.
Qual o preço justo de MULT3 pelo DCF?
O DCF projeta o fluxo de caixa livre de Multiplan Empreendimentos Imobiliarios e o traz a valor presente pelo WACC, que estimamos em 18,0% com as premissas padrão do site. Na plataforma IAções, a IA propõe as premissas a partir do histórico da empresa (crescimento da receita, custos, capex e crescimento perpétuo) e você decide; o WACC vem decomposto e o resultado sai com a matriz de sensibilidade WACC × crescimento perpétuo. O cadastro é gratuito.
Quais os principais indicadores de MULT3?
MULT3 tem P/L de 14,45x, P/VP de 2,96x, EV/EBITDA de 10,42x, dividend yield de 3,0%, ROE de 20,5%, ROIC de 10,5%, margem líquida de 43,4% e dívida líquida/EBITDA de 1,93x. A mediana de P/L do setor de Financeiro é 8,6x.
Quanto MULT3 paga de dividendos?
Nos últimos 12 meses MULT3 distribuiu R$ 1,16 por ação, um dividend yield de 3,0% sobre a cotação atual. A média anual dos últimos 5 anos é de R$ 1,15 por ação. Em 2025, foram R$ 1,49 em 6 pagamentos.
Qual o preço teto de MULT3 pelo método Bazin?
Com a média de R$ 1,15 por ação em dividendos nos últimos 5 anos e um yield mínimo de 6%, o preço teto de MULT3 por Bazin é R$ 19,16. Com 8% de yield mínimo, cai para R$ 14,37.
Como é calculado o preço justo de Graham para MULT3?
A fórmula de Benjamin Graham é √(22,5 × LPA × VPA), em que 22,5 vem de um P/L máximo de 15 vezes um P/VP máximo de 1,5. Para MULT3, LPA = R$ 2,70 e VPA = R$ 13,16, o que resulta em R$ 28,29. Na calculadora você muda os múltiplos máximos e aplica uma margem de segurança.
O que faz a Multiplan Empreendimentos Imobiliarios?
Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. engages in the planning, development, construction, and sale of real estate projects in Brazil. The company develops residential or commercial properties, including urban shopping malls. It is also involved in the purchase and sale of real estate properties, as well as acquisition and disposal of real estate rights, and its operation through leasing.
MULT3 está endividada?
A dívida líquida de MULT3 equivale a 1,93x o EBITDA, a dívida bruta a 0,86x o patrimônio líquido e a liquidez corrente é de 1,25x. Abaixo de 2x dívida líquida/EBITDA costuma ser considerado confortável para empresas não financeiras.
Ações do setor de Financeiro
Compare MULT3 com as maiores empresas do setor na B3.
| Ação | Empresa | Cotação | P/L | DY | Valor de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| MULT3 | Multiplan Empreendimentos Imobiliarios | R$ 39,03 | 14,4 | 3,0% | R$ 20,0 bi |
| BPAC11 | Banco BTG Pactual SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs A | R$ 81,27 | 17,1 | 1,7% | — |
| BRBI11 | BRBI BR Partners S.A. Units Cons of 1 Sh and 2 Pfd Shs | R$ 19,27 | 12,7 | 7,2% | — |
| IGTI11 | Iguatemi SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs | R$ 33,27 | 21,0 | 1,5% | — |
| SANB11 | Banco Santander (Brasil) S.A. Units Cons of 1 Sh + 1 Pfd Sh | R$ 28,76 | 6,5 | 8,0% | — |
| ITUB4 | Itau Unibanco Holding SA Pfd | R$ 50,53 | 11,9 | 6,1% | R$ 566 bi |
| ITUB3 | Itau Unibanco Holding S.A. | R$ 54,15 | 12,8 | 5,7% | R$ 566 bi |
| BPAC3 | Banco BTG Pactual SA | R$ 27,96 | 17,7 | 1,7% | R$ 316 bi |
| BBDC3 | Banco Bradesco SA | R$ 18,95 | 8,6 | 6,0% | R$ 226 bi |
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