LOGG3Log Commercial Properties e Participacoes: preço justo, DCF e indicadores
Preço justo de LOGG3 pelo DCF
Upside vs. R$ 31,42:
- WACC estimado (premissas do site)15,6%
- Projeção10 anos + perpetuidade
- Premissasa IA propõe, você decide
Cadastro grátis, sem cartão. Premissas suas, não as nossas.
Me avise quando LOGG3 publicar na CVMCalculadoras de preço justo
Calcule o preço justo de LOGG3
Três métodos clássicos com premissas ajustáveis. O resultado muda na hora, calculado no seu navegador.
Para outra ação ou para digitar os números à mão, use a calculadora de preço justo e preço teto.
Graham
Valor intrínseco por lucro e patrimônio
Bazin
Preço teto pelos dividendos
Gordon (DDM)
Desconto de dividendos com crescimento
Preço justo por método
Atualiza conforme você mexe nas premissas. Linha tracejada = cotação.
DCF de LOGG3: matriz de sensibilidade
Preço justo para cada combinação de WACC e crescimento na perpetuidade.
| WACC \ g | 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% |
|---|---|---|---|---|---|
| 14,6% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,1% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,6% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 16,1% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 16,6% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
O DCF é o único método que olha o caixa que LOGG3 vai gerar, não só o passado.
Projeção de receita, custos e capex, com WACC decomposto. A IA propõe as premissas e você decide.
Fazer o DCF de LOGG3 Como funciona o fluxo de caixa descontado →Indicadores fundamentalistas de LOGG3
Atualizados em 09/10/2026, após o fechamento da B3. Último balanço anual: 31/12/2025.
Valuation
- P/L
- 7,38x
- P/VP
- 0,78x
- EV/EBITDA
- 7,36x
- EV/EBIT
- 7,44x
- P/EBIT
- 4,35x
- PSR (preço/receita)
- 10,42x
- Dividend yield
- 21,9%
- LPA
- R$ 4,26
- VPA
- R$ 40,06
Rentabilidade
- ROE
- 10,6%
- ROIC
- 5,5%
- Margem bruta
- 97,2%
- Margem EBIT
- 239,4%
- Margem EBITDA
- 229,5%
- Margem líquida
- 141,7%
Endividamento
- Dív. líquida/EBITDA
- 2,81x
- Dív. bruta/patrimônio
- 0,62x
- Liquidez corrente
- 1,03x
Mercado
- Valor de mercado
- R$ 2,6 bi
- Valor da firma (EV)
- R$ 4,5 bi
- Nº de ações
- 82,5 mi
- Volume médio diário
- 1,1 mi
- Mín. 52 semanas
- R$ 21,12
- Máx. 52 semanas
- R$ 31,69
Dividendos de LOGG3
Dividendos e JCP por ação desde 2019.
Barra clara: ano corrente, ainda parcial.
Últimos pagamentos
| Data com (ex) | Pagamento | Tipo | Valor por ação |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 01/10/2026 | DIVIDENDO | R$ 0,16 |
| 11/06/2026 | 01/07/2026 | DIVIDENDO | R$ 2,86 |
| 13/05/2026 | 30/06/2026 | DIVIDENDO | R$ 0,36 |
| 18/12/2025 | 29/12/2025 | DIVIDENDO | R$ 3,19 |
| 10/11/2025 | 28/11/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,30 |
| 08/08/2025 | 11/09/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,24 |
| 05/05/2025 | 30/05/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,24 |
| 10/12/2024 | 17/12/2024 | DIVIDENDO | R$ 1,72 |
| 09/02/2024 | 21/02/2024 | DIVIDENDO | R$ 0,70 |
| 13/02/2023 | 23/02/2023 | DIVIDENDO | R$ 0,92 |
| 14/02/2022 | 21/02/2022 | DIVIDENDO | R$ 0,87 |
| 05/03/2021 | 01/04/2021 | DIVIDENDO | R$ 0,33 |
Demonstrações financeiras de LOGG3
Até 10 anos de resultados anuais. Valores em reais.
DRE de LOGG3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita líquida | 96,8 mi | 99,5 mi | 105 mi | 128 mi | 142 mi | 149 mi | 217 mi | 220 mi | 220 mi | 249 mi |
| Lucro bruto | 96,8 mi | 99,5 mi | 105 mi | 126 mi | 140 mi | 147 mi | 214 mi | 216 mi | 214 mi | 242 mi |
| EBIT | 54,5 mi | 71,9 mi | 83,4 mi | 180 mi | 251 mi | 414 mi | 498 mi | 261 mi | 488 mi | 595 mi |
| Lucro antes do IR | 2,9 mi | 24,1 mi | 44,6 mi | 142 mi | 236 mi | 420 mi | 397 mi | 184 mi | 397 mi | 426 mi |
| Lucro líquido | 35,7 mi | 37,4 mi | 47,1 mi | 93,3 mi | 143 mi | 383 mi | 401 mi | 195 mi | 344 mi | 363 mi |
| Margem líquida | 36,8% | 37,6% | 44,9% | 72,9% | 100,7% | 256,6% | 184,5% | 88,6% | 156,7% | 146,1% |
Balanço patrimonial de LOGG3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ativo total | 2,9 bi | 3,1 bi | 3,2 bi | 4,0 bi | 4,2 bi | 5,2 bi | 6,2 bi | 6,3 bi | 6,8 bi | 6,7 bi |
| Caixa e aplicações | 40,5 mi | 2,8 mi | 150 mi | 507 mi | 454 mi | 208 mi | 298 mi | 397 mi | 226 mi | 19,5 mi |
| Dívida bruta | 989 mi | 930 mi | 940 mi | 890 mi | 801 mi | 1,3 bi | 1,8 bi | 1,9 bi | 2,1 bi | 2,2 bi |
| Dívida líquida | 949 mi | 927 mi | 790 mi | 382 mi | 347 mi | 1,1 bi | 1,5 bi | 1,5 bi | 1,8 bi | 2,2 bi |
| Passivo total | 1,1 bi | 1,1 bi | 1,1 bi | 1,0 bi | 1,1 bi | 1,8 bi | 2,5 bi | 2,5 bi | 3,2 bi | 3,1 bi |
| Patrimônio líquido | 1,8 bi | 2,0 bi | 2,2 bi | 3,0 bi | 3,1 bi | 3,3 bi | 3,7 bi | 3,7 bi | 3,6 bi | 3,6 bi |
Fluxo de caixa de LOGG3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa operacional (FCO) | 71,9 mi | 82,6 mi | 76,7 mi | 86,4 mi | 224 mi | 125 mi | 129 mi | 157 mi | 68,4 mi | -15,0 mi |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Fluxo de caixa livre | 71,9 mi | 82,6 mi | 76,7 mi | 86,4 mi | 224 mi | 125 mi | 129 mi | 157 mi | 68,4 mi | -15,0 mi |
| Caixa de investimento | -170 mi | -164 mi | 34,6 mi | -302 mi | -143 mi | -708 mi | -242 mi | 266 mi | 318 mi | 341 mi |
| Caixa de financiamento | 125 mi | 44,0 mi | 36,4 mi | 572 mi | -134 mi | 337 mi | 203 mi | -325 mi | -557 mi | -533 mi |
| Dividendos pagos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Sobre Log Commercial Properties e Participacoes (LOGG3)
LOGG3 é a ação ordinária de Log Commercial Properties e Participacoes, listada na B3 no setor de Financeiro (Exploração de Imóveis). Cotada a R$ 31,42, a companhia vale R$ 2,6 bi em bolsa e negocia a P/L de 7,4, P/VP de 0,78, EV/EBITDA de 7,4 e dividend yield de 21,9%.
O ROE é de 10,6%, a margem líquida de 141,7% e a dívida líquida equivale a 2,81x o EBITDA. Nesta página você calcula o preço justo de LOGG3 por Graham, Bazin e Gordon com as suas premissas e vê o histórico de 15 proventos, 10 anos de demonstrações financeiras e a comparação com o setor.
O negócio
LOG Commercial Properties e Participações S.A. develops, constructs, and rents residential and commercial properties in Brazil. It offers logistics warehouses, shopping centers, and strip malls, as well as industrial warehouses; and engineering and consulting services for real estate properties. The company was formerly known as MRV Logística E Participações S.A. LOG Commercial Properties e Participações S.A. was incorporated in 2008 and is based in Belo Horizonte, Brazil.
- Setor
- Financeiro
- Segmento
- Exploração de Imóveis
- Sede
- Belo Horizonte – MG
- Site
- logcp.com.br
- Tipo
- ON (ordinária)
O que LOGG3 publicou na CVM
Os documentos mais recentes que a companhia enviou à CVM.
- Comunicado ao MercadoAquisição/Alienação de Participação Acionária RelevanteA Log Commercial Properties e Participações S.A. divulgou ao mercado uma movimentação acionária relevante comunicada pelo fundo de investimento Challenger Fundo de Investimento em Ações em 08 de outubro de 2026. A…
- Fato RelevanteConclusão de venda de ativoA LOG Commercial Properties e Participações S.A. concretizou a alienação integral do empreendimento denominado LOG Recife II, dando desdobramento ao comunicado inicialmente divulgado ao mercado em 05 de agosto de 2026…
- Comunicado ao MercadoAquisição/Alienação de Participação Acionária RelevanteA Log Commercial Properties e Participações S.A. divulgou ao mercado uma movimentação acionária relevante comunicada pelo fundo de investimento FIP Multisetorial Plus, que reduziu sua fatia societária na companhia por…
- Comunicado ao MercadoApresentação Institucional 2T26A LOG, uma das principais desenvolvedoras e locadoras de galpões logísticos de alto padrão no Brasil, apresentou seus resultados e visão institucional para o segundo trimestre de 2026 (2T26). A companhia se destaca por…
Fato Relevante e Comunicado ao Mercado chegam em tempo real no WhatsApp e no Telegram nos planos pagos. Na conta grátis, o aviso aparece no app.
Fatos relevantes de outras empresas da B3, resumidos por IA →
Perguntas frequentes sobre LOGG3
LOGG3 está cara ou barata?
Depende do método e das premissas. Pela fórmula de Graham (√22,5 × LPA × VPA), o preço justo de LOGG3 é R$ 61,95; por Bazin, com dividend yield mínimo de 6%, é R$ 38,49, contra a cotação de R$ 31,42. Ajuste as premissas nas calculadoras desta página para chegar ao seu número. Para uma visão que considera a operação inteira da empresa, o DCF (fluxo de caixa descontado) está disponível na plataforma.
Qual o preço justo de LOGG3 pelo DCF?
O DCF projeta o fluxo de caixa livre de Log Commercial Properties e Participacoes e o traz a valor presente pelo WACC, que estimamos em 15,6% com as premissas padrão do site. Na plataforma IAções, a IA propõe as premissas a partir do histórico da empresa (crescimento da receita, custos, capex e crescimento perpétuo) e você decide; o WACC vem decomposto e o resultado sai com a matriz de sensibilidade WACC × crescimento perpétuo. O cadastro é gratuito.
Quais os principais indicadores de LOGG3?
LOGG3 tem P/L de 7,38x, P/VP de 0,78x, EV/EBITDA de 7,36x, dividend yield de 21,9%, ROE de 10,6%, ROIC de 5,5%, margem líquida de 141,7% e dívida líquida/EBITDA de 2,81x. A mediana de P/L do setor de Financeiro é 8,6x.
Quanto LOGG3 paga de dividendos?
Nos últimos 12 meses LOGG3 distribuiu R$ 6,87 por ação, um dividend yield de 21,9% sobre a cotação atual. A média anual dos últimos 5 anos é de R$ 2,31 por ação. Em 2025, foram R$ 3,96 em 4 pagamentos.
Qual o preço teto de LOGG3 pelo método Bazin?
Com a média de R$ 2,31 por ação em dividendos nos últimos 5 anos e um yield mínimo de 6%, o preço teto de LOGG3 por Bazin é R$ 38,49. Com 8% de yield mínimo, cai para R$ 28,87.
Como é calculado o preço justo de Graham para LOGG3?
A fórmula de Benjamin Graham é √(22,5 × LPA × VPA), em que 22,5 vem de um P/L máximo de 15 vezes um P/VP máximo de 1,5. Para LOGG3, LPA = R$ 4,26 e VPA = R$ 40,06, o que resulta em R$ 61,95. Na calculadora você muda os múltiplos máximos e aplica uma margem de segurança.
O que faz a Log Commercial Properties e Participacoes?
LOG Commercial Properties e Participações S.A. develops, constructs, and rents residential and commercial properties in Brazil. It offers logistics warehouses, shopping centers, and strip malls, as well as industrial warehouses; and engineering and consulting services for real estate properties. The company was formerly known as MRV Logística E Participações S.A. LOG Commercial Properties e Participações S.A.
LOGG3 está endividada?
A dívida líquida de LOGG3 equivale a 2,81x o EBITDA, a dívida bruta a 0,62x o patrimônio líquido e a liquidez corrente é de 1,03x. Abaixo de 2x dívida líquida/EBITDA costuma ser considerado confortável para empresas não financeiras.
Ações do setor de Financeiro
Compare LOGG3 com as maiores empresas do setor na B3.
| Ação | Empresa | Cotação | P/L | DY | Valor de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| LOGG3 | Log Commercial Properties e Participacoes | R$ 31,42 | 7,4 | 21,9% | R$ 2,6 bi |
| BPAC11 | Banco BTG Pactual SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs A | R$ 81,27 | 17,1 | 1,7% | — |
| BRBI11 | BRBI BR Partners S.A. Units Cons of 1 Sh and 2 Pfd Shs | R$ 19,27 | 12,7 | 7,2% | — |
| IGTI11 | Iguatemi SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs | R$ 33,27 | 21,0 | 1,5% | — |
| SANB11 | Banco Santander (Brasil) S.A. Units Cons of 1 Sh + 1 Pfd Sh | R$ 28,76 | 6,5 | 8,0% | — |
| ITUB4 | Itau Unibanco Holding SA Pfd | R$ 50,53 | 11,9 | 6,1% | R$ 566 bi |
| ITUB3 | Itau Unibanco Holding S.A. | R$ 54,15 | 12,8 | 5,7% | R$ 566 bi |
| BPAC3 | Banco BTG Pactual SA | R$ 27,96 | 17,7 | 1,7% | R$ 316 bi |
| BBDC3 | Banco Bradesco SA | R$ 18,95 | 8,6 | 6,0% | R$ 226 bi |
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