SCAR3Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes: preço justo, DCF e indicadores
Preço justo de SCAR3 pelo DCF
Upside vs. R$ 12,97:
- WACC estimado (premissas do site)14,5%
- Projeção10 anos + perpetuidade
- Premissasa IA propõe, você decide
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Me avise quando SCAR3 publicar na CVMCalculadoras de preço justo
Calcule o preço justo de SCAR3
Três métodos clássicos com premissas ajustáveis. O resultado muda na hora, calculado no seu navegador.
Para outra ação ou para digitar os números à mão, use a calculadora de preço justo e preço teto.
Graham
Valor intrínseco por lucro e patrimônio
Bazin
Preço teto pelos dividendos
Gordon (DDM)
Desconto de dividendos com crescimento
Preço justo por método
Atualiza conforme você mexe nas premissas. Linha tracejada = cotação.
DCF de SCAR3: matriz de sensibilidade
Preço justo para cada combinação de WACC e crescimento na perpetuidade.
| WACC \ g | 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% |
|---|---|---|---|---|---|
| 13,5% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 14,0% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 14,5% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,0% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,5% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
O DCF é o único método que olha o caixa que SCAR3 vai gerar, não só o passado.
Projeção de receita, custos e capex, com WACC decomposto. A IA propõe as premissas e você decide.
Fazer o DCF de SCAR3 Como funciona o fluxo de caixa descontado →Indicadores fundamentalistas de SCAR3
Atualizados em 09/10/2026, após o fechamento da B3. Último balanço anual: 31/12/2025.
Valuation
- P/L
- -5,15x
- P/VP
- 0,77x
- EV/EBITDA
- 7,98x
- EV/EBIT
- 23,44x
- P/EBIT
- 9,37x
- PSR (preço/receita)
- 2,45x
- Dividend yield
- 54,7%
- LPA
- R$ -2,52
- VPA
- R$ 16,85
Rentabilidade
- ROE
- -14,9%
- ROIC
- -4,5%
- Margem bruta
- 48,8%
- Margem EBIT
- 26,2%
- Margem EBITDA
- 39,6%
- Margem líquida
- -57,8%
Endividamento
- Dív. líquida/EBITDA
- 0,45x
- Dív. bruta/patrimônio
- 0,96x
- Liquidez corrente
- 1,78x
Mercado
- Valor de mercado
- R$ 735 mi
- Valor da firma (EV)
- R$ 793 mi
- Nº de ações
- 56,7 mi
- Volume médio diário
- 51,6 mil
- Mín. 52 semanas
- R$ 11,80
- Máx. 52 semanas
- R$ 29,00
Dividendos de SCAR3
Dividendos e JCP por ação desde 2000.
Últimos pagamentos
| Data com (ex) | Pagamento | Tipo | Valor por ação |
|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11/12/2025 | DIVIDENDO | R$ 7,10 |
| 30/12/2024 | 10/01/2025 | DIVIDENDO | R$ 1,74 |
| 02/05/2024 | 31/05/2024 | DIVIDENDO | R$ 1,74 |
| 02/05/2022 | 31/05/2022 | DIVIDENDO | R$ 0,14 |
| 30/04/2021 | 31/05/2021 | DIVIDENDO | R$ 0,37 |
| 30/04/2020 | 29/05/2020 | DIVIDENDO | R$ 0,0630 |
| 11/11/2019 | 29/11/2019 | DIVIDENDO | R$ 0,30 |
| 30/04/2019 | 31/05/2019 | DIVIDENDO | R$ 0,0661 |
| 06/11/2017 | 30/11/2017 | JCP | R$ 0,48 |
| 06/11/2017 | 31/05/2018 | JCP | R$ 0,34 |
| 28/04/2017 | 31/05/2017 | DIVIDENDO | R$ 0,32 |
| 29/04/2016 | 31/05/2016 | DIVIDENDO | R$ 0,20 |
Valores por ação ajustados por desdobramento, grupamento e bonificação.
Demonstrações financeiras de SCAR3
Até 10 anos de resultados anuais. Valores em reais.
DRE de SCAR3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita líquida | 450 mi | 552 mi | 369 mi | 372 mi | 339 mi | 288 mi | 385 mi | 1,4 bi | 509 mi | 300 mi |
| Lucro bruto | 359 mi | 372 mi | 217 mi | 277 mi | 272 mi | 234 mi | 234 mi | 692 mi | 183 mi | 146 mi |
| EBIT | 299 mi | 299 mi | 151 mi | 211 mi | 220 mi | 156 mi | 150 mi | 552 mi | 90,5 mi | 78,5 mi |
| Lucro antes do IR | 133 mi | 160 mi | 39,3 mi | 106 mi | 133 mi | 57,5 mi | -57,8 mi | 331 mi | -11,6 mi | -28,7 mi |
| Lucro líquido | 76,9 mi | 120 mi | 17,0 mi | 86,9 mi | 88,9 mi | 34,4 mi | -82,9 mi | 304 mi | -32,9 mi | -48,4 mi |
| Margem líquida | 17,1% | 21,7% | 4,6% | 23,3% | 26,2% | 11,9% | -21,5% | 21,7% | -6,5% | -16,2% |
Balanço patrimonial de SCAR3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ativo total | 3,1 bi | 3,0 bi | 2,7 bi | 3,0 bi | 3,1 bi | 3,5 bi | 3,5 bi | 3,6 bi | 2,9 bi | 3,0 bi |
| Caixa e aplicações | 260 mi | 350 mi | 272 mi | 289 mi | 441 mi | 112 mi | 197 mi | 377 mi | 276 mi | 601 mi |
| Dívida bruta | 1,7 bi | 1,5 bi | 1,2 bi | 1,4 bi | 1,4 bi | 1,8 bi | 1,9 bi | 1,6 bi | 1,2 bi | 1,0 bi |
| Dívida líquida | 1,4 bi | 1,1 bi | 967 mi | 1,1 bi | 998 mi | 1,7 bi | 1,7 bi | 1,2 bi | 887 mi | 425 mi |
| Passivo total | 1,7 bi | 1,6 bi | 1,3 bi | 1,5 bi | 1,5 bi | 1,9 bi | 2,0 bi | 1,8 bi | 1,3 bi | 2,0 bi |
| Patrimônio líquido | 1,3 bi | 1,4 bi | 1,4 bi | 1,5 bi | 1,6 bi | 1,6 bi | 1,5 bi | 1,7 bi | 1,6 bi | 1,1 bi |
Fluxo de caixa de SCAR3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa operacional (FCO) | 29,4 mi | 17,5 mi | 38,5 mi | 17,8 mi | 69,8 mi | 119 mi | -44,4 mi | -7,8 mi | -109 mi | -61,4 mi |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Fluxo de caixa livre | 29,4 mi | 17,5 mi | 38,5 mi | 17,8 mi | 69,8 mi | 119 mi | -44,4 mi | -7,8 mi | -109 mi | -61,4 mi |
| Caixa de investimento | -130 mi | 85,9 mi | 209 mi | -117 mi | 257 mi | -824 mi | -107 mi | 456 mi | 446 mi | -110 mi |
| Caixa de financiamento | 11,1 mi | -98,4 mi | -300 mi | 146 mi | 29,8 mi | 314 mi | 147 mi | -339 mi | -456 mi | 165 mi |
| Dividendos pagos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Sobre Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes (SCAR3)
SCAR3 é a ação ordinária de Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes, listada na B3 no setor de Financeiro (Exploração de Imóveis). Cotada a R$ 12,97, a companhia vale R$ 735 mi em bolsa e negocia a P/VP de 0,77, EV/EBITDA de 8,0 e dividend yield de 54,7%.
O ROE é de -14,9%, a margem líquida de -57,8% e a dívida líquida equivale a 0,45x o EBITDA. Nesta página você calcula o preço justo de SCAR3 por Graham, Bazin e Gordon com as suas premissas e vê o histórico de 39 proventos, 10 anos de demonstrações financeiras e a comparação com o setor.
O negócio
São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. engages in the investment and management of commercial real estate projects in the States of São Paulo and Rio de Janeiro. Its property portfolio comprises office buildings and convenience centers. The company also leases properties. São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. was incorporated in 1985 and is based in São Paulo, Brazil.
- Setor
- Financeiro
- Segmento
- Exploração de Imóveis
- Sede
- São Paulo – SP
- Funcionários
- 10
- Site
- ri.scsa.com.br
- Tipo
- ON (ordinária)
O que SCAR3 publicou na CVM
Os documentos mais recentes que a companhia enviou à CVM.
- Comunicado ao MercadoApresentação de Resultado 2T26 - Versão Portugues
- Comunicado ao MercadoApresentação de Resultados do 2Q26 - Versão Inglês
- Divulgação de ResultadosRelease de Resultados do 2T26 - Versão Português
- Comunicado ao MercadoApresentação Videoconferência 2Q26 - Versão Inglês
Fato Relevante e Comunicado ao Mercado chegam em tempo real no WhatsApp e no Telegram nos planos pagos. Na conta grátis, o aviso aparece no app.
Fatos relevantes de outras empresas da B3, resumidos por IA →
Perguntas frequentes sobre SCAR3
SCAR3 está cara ou barata?
Depende do método e das premissas. Pela fórmula de Graham (√22,5 × LPA × VPA), o preço justo de SCAR3 é indefinido, porque LPA ou VPA está negativo; por Bazin, com dividend yield mínimo de 6%, é R$ 35,77, contra a cotação de R$ 12,97. Ajuste as premissas nas calculadoras desta página para chegar ao seu número. Para uma visão que considera a operação inteira da empresa, o DCF (fluxo de caixa descontado) está disponível na plataforma.
Qual o preço justo de SCAR3 pelo DCF?
O DCF projeta o fluxo de caixa livre de Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes e o traz a valor presente pelo WACC, que estimamos em 14,5% com as premissas padrão do site. Na plataforma IAções, a IA propõe as premissas a partir do histórico da empresa (crescimento da receita, custos, capex e crescimento perpétuo) e você decide; o WACC vem decomposto e o resultado sai com a matriz de sensibilidade WACC × crescimento perpétuo. O cadastro é gratuito.
Quais os principais indicadores de SCAR3?
SCAR3 tem P/L de -5,15x, P/VP de 0,77x, EV/EBITDA de 7,98x, dividend yield de 54,7%, ROE de -14,9%, ROIC de -4,5%, margem líquida de -57,8% e dívida líquida/EBITDA de 0,45x. A mediana de P/L do setor de Financeiro é 8,6x.
Quanto SCAR3 paga de dividendos?
Nos últimos 12 meses SCAR3 distribuiu R$ 7,10 por ação, um dividend yield de 54,7% sobre a cotação atual. A média anual dos últimos 5 anos é de R$ 2,15 por ação. Em 2025, foram R$ 7,10 em 1 pagamentos.
Qual o preço teto de SCAR3 pelo método Bazin?
Com a média de R$ 2,15 por ação em dividendos nos últimos 5 anos e um yield mínimo de 6%, o preço teto de SCAR3 por Bazin é R$ 35,77. Com 8% de yield mínimo, cai para R$ 26,83.
Como é calculado o preço justo de Graham para SCAR3?
A fórmula de Benjamin Graham é √(22,5 × LPA × VPA), em que 22,5 vem de um P/L máximo de 15 vezes um P/VP máximo de 1,5. Para SCAR3, LPA = R$ -2,52 e VPA = R$ 16,85. Na calculadora você muda os múltiplos máximos e aplica uma margem de segurança.
O que faz a Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes?
São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. engages in the investment and management of commercial real estate projects in the States of São Paulo and Rio de Janeiro. Its property portfolio comprises office buildings and convenience centers. The company also leases properties. São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. was incorporated in 1985 and is based in São Paulo, Brazil.
SCAR3 está endividada?
A dívida líquida de SCAR3 equivale a 0,45x o EBITDA, a dívida bruta a 0,96x o patrimônio líquido e a liquidez corrente é de 1,78x. Abaixo de 2x dívida líquida/EBITDA costuma ser considerado confortável para empresas não financeiras.
Ações do setor de Financeiro
Compare SCAR3 com as maiores empresas do setor na B3.
| Ação | Empresa | Cotação | P/L | DY | Valor de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| SCAR3 | Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes | R$ 12,97 | — | 54,7% | R$ 735 mi |
| BPAC11 | Banco BTG Pactual SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs A | R$ 81,27 | 17,1 | 1,7% | — |
| BRBI11 | BRBI BR Partners S.A. Units Cons of 1 Sh and 2 Pfd Shs | R$ 19,27 | 12,7 | 7,2% | — |
| IGTI11 | Iguatemi SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs | R$ 33,27 | 21,0 | 1,5% | — |
| SANB11 | Banco Santander (Brasil) S.A. Units Cons of 1 Sh + 1 Pfd Sh | R$ 28,76 | 6,5 | 8,0% | — |
| ITUB4 | Itau Unibanco Holding SA Pfd | R$ 50,53 | 11,9 | 6,1% | R$ 566 bi |
| ITUB3 | Itau Unibanco Holding S.A. | R$ 54,15 | 12,8 | 5,7% | R$ 566 bi |
| BPAC3 | Banco BTG Pactual SA | R$ 27,96 | 17,7 | 1,7% | R$ 316 bi |
| BBDC3 | Banco Bradesco SA | R$ 18,95 | 8,6 | 6,0% | R$ 226 bi |
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