SYNE3Syn Prop e Tech: preço justo, DCF e indicadores
Preço justo de SYNE3 pelo DCF
Upside vs. R$ 4,07:
- WACC estimado (premissas do site)15,9%
- Projeção10 anos + perpetuidade
- Premissasa IA propõe, você decide
Cadastro grátis, sem cartão. Premissas suas, não as nossas.
Me avise quando SYNE3 publicar na CVMCalculadoras de preço justo
Calcule o preço justo de SYNE3
Três métodos clássicos com premissas ajustáveis. O resultado muda na hora, calculado no seu navegador.
Para outra ação ou para digitar os números à mão, use a calculadora de preço justo e preço teto.
Graham
Valor intrínseco por lucro e patrimônio
Bazin
Preço teto pelos dividendos
Gordon (DDM)
Desconto de dividendos com crescimento
Preço justo por método
Atualiza conforme você mexe nas premissas. Linha tracejada = cotação.
DCF de SYNE3: matriz de sensibilidade
Preço justo para cada combinação de WACC e crescimento na perpetuidade.
| WACC \ g | 4,0% | 4,5% | 5,0% | 5,5% | 6,0% |
|---|---|---|---|---|---|
| 14,9% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,4% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 15,9% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 16,4% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
| 16,9% | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 | R$ 00,00 |
O DCF é o único método que olha o caixa que SYNE3 vai gerar, não só o passado.
Projeção de receita, custos e capex, com WACC decomposto. A IA propõe as premissas e você decide.
Fazer o DCF de SYNE3 Como funciona o fluxo de caixa descontado →Indicadores fundamentalistas de SYNE3
Atualizados em 09/10/2026, após o fechamento da B3. Último balanço anual: 31/12/2025.
Valuation
- P/L
- 11,41x
- P/VP
- 0,89x
- EV/EBITDA
- 4,56x
- EV/EBIT
- 5,77x
- P/EBIT
- 3,92x
- PSR (preço/receita)
- 1,86x
- Dividend yield
- 10,3%
- LPA
- R$ 0,36
- VPA
- R$ 4,57
Rentabilidade
- ROE
- 7,8%
- ROIC
- 2,4%
- Margem bruta
- 53,1%
- Margem EBIT
- 47,4%
- Margem EBITDA
- 56,1%
- Margem líquida
- 16,3%
Endividamento
- Dív. líquida/EBITDA
- 1,24x
- Dív. bruta/patrimônio
- 0,34x
- Liquidez corrente
- 1,30x
Mercado
- Valor de mercado
- R$ 609 mi
- Valor da firma (EV)
- R$ 854 mi
- Nº de ações
- 149,6 mi
- Volume médio diário
- 648,5 mil
- Mín. 52 semanas
- R$ 3,32
- Máx. 52 semanas
- R$ 5,65
Dividendos de SYNE3
Dividendos e JCP por ação desde 2008.
Últimos pagamentos
| Data com (ex) | Pagamento | Tipo | Valor por ação |
|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19/12/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,36 |
| 12/12/2025 | 19/12/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,0586 |
| 17/09/2025 | 30/09/2025 | REST CAP DIN | R$ 2,16 |
| 29/04/2025 | 20/05/2025 | DIVIDENDO | R$ 0,46 |
| 06/12/2024 | 18/12/2024 | REST CAP DIN | R$ 3,67 |
| 20/08/2024 | 02/09/2024 | DIVIDENDO | R$ 2,88 |
| 16/05/2022 | 30/05/2022 | DIVIDENDO | R$ 0,52 |
| 17/12/2021 | 28/12/2021 | DIVIDENDO | R$ 8,19 |
| 30/04/2021 | 31/05/2021 | DIVIDENDO | R$ 0,0788 |
| 09/12/2020 | 23/12/2020 | DIVIDENDO | R$ 0,88 |
| 30/04/2020 | 26/05/2020 | DIVIDENDO | R$ 0,0482 |
| 24/10/2018 | 07/11/2018 | DIVIDENDO | R$ 1,00 |
Demonstrações financeiras de SYNE3
Até 10 anos de resultados anuais. Valores em reais.
DRE de SYNE3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Receita líquida | 421 mi | 446 mi | 490 mi | 471 mi | 486 mi | 2,3 bi | 474 mi | 425 mi | 1,4 bi | 328 mi |
| Lucro bruto | 258 mi | 259 mi | 285 mi | 308 mi | 307 mi | 1,7 bi | 208 mi | 235 mi | 573 mi | 174 mi |
| EBIT | 288 mi | 471 mi | 213 mi | 271 mi | 244 mi | 1,6 bi | 143 mi | 172 mi | 835 mi | 155 mi |
| Lucro antes do IR | 44,9 mi | 259 mi | 86,2 mi | 142 mi | 160 mi | 1,5 bi | -6,1 mi | 43,1 mi | 817 mi | 106 mi |
| Lucro líquido | 14,4 mi | 222 mi | 49,7 mi | 96,8 mi | 128 mi | 1,4 bi | -32,9 mi | 5,5 mi | 660 mi | 74,9 mi |
| Margem líquida | 3,4% | 49,8% | 10,1% | 20,6% | 26,3% | 60,9% | -6,9% | 1,3% | 48,6% | 22,8% |
Balanço patrimonial de SYNE3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ativo total | 4,8 bi | 3,6 bi | 3,6 bi | 5,3 bi | 4,9 bi | 4,9 bi | 4,1 bi | 4,0 bi | 3,1 bi | 2,3 bi |
| Caixa e aplicações | 413 mi | 341 mi | 383 mi | 899 mi | 416 mi | 740 mi | 329 mi | 313 mi | 408 mi | 230 mi |
| Dívida bruta | 2,5 bi | 1,7 bi | 1,7 bi | 2,0 bi | 1,5 bi | 1,6 bi | 1,0 bi | 973 mi | 819 mi | 464 mi |
| Dívida líquida | 2,0 bi | 1,3 bi | 1,4 bi | 1,1 bi | 1,1 bi | 860 mi | 689 mi | 660 mi | 412 mi | 234 mi |
| Passivo total | 2,7 bi | 1,8 bi | 1,8 bi | 2,1 bi | 2,0 bi | 2,1 bi | 4,1 bi | 1,4 bi | 1,3 bi | 933 mi |
| Patrimônio líquido | 2,1 bi | 1,9 bi | 1,8 bi | 3,2 bi | 2,9 bi | 2,8 bi | 2,6 bi | 2,6 bi | 1,8 bi | 1,3 bi |
Fluxo de caixa de SYNE3
| R$ | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caixa operacional (FCO) | 157 mi | 147 mi | 147 mi | 180 mi | 120 mi | 2,2 bi | 17,6 mi | 74,2 mi | 91,3 mi | 50,1 mi |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Fluxo de caixa livre | 157 mi | 147 mi | 147 mi | 180 mi | 120 mi | 2,2 bi | 17,6 mi | 74,2 mi | 91,3 mi | 50,1 mi |
| Caixa de investimento | -309 mi | 864 mi | -16,0 mi | -1,6 bi | 99,5 mi | -398 mi | 359 mi | 38,7 mi | 1,6 bi | 795 mi |
| Caixa de financiamento | -65,9 mi | -1,2 bi | -85,2 mi | 1,6 bi | -465 mi | -1,5 bi | -692 mi | -79,9 mi | -1,6 bi | -946 mi |
| Dividendos pagos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Sobre Syn Prop e Tech (SYNE3)
SYNE3 é a ação ordinária de Syn Prop e Tech, listada na B3 no setor de Financeiro (Exploração de Imóveis). Cotada a R$ 4,07, a companhia vale R$ 609 mi em bolsa e negocia a P/L de 11,4, P/VP de 0,89, EV/EBITDA de 4,6 e dividend yield de 10,3%.
O ROE é de 7,8%, a margem líquida de 16,3% e a dívida líquida equivale a 1,24x o EBITDA. Nesta página você calcula o preço justo de SYNE3 por Graham, Bazin e Gordon com as suas premissas e vê o histórico de 20 proventos, 10 anos de demonstrações financeiras e a comparação com o setor.
O negócio
Somos a SYN, e temos um profundo conhecimento do mercado imobiliário comercial brasileiro. Nosso negócio é facilitar a vida dos nossos clientes para que possam focar em seus próprios negócios. Atendemos diversos segmentos de mercado, incluindo shopping centers, edifícios comerciais e galpões. Nossos serviços englobam locação, gestão, além de compra e venda de imóveis comerciais. Nossa equipe é formada por especialistas em gestão, projetos, engenharia, segurança, tecnologia e negócios, com experiência, autonomia e muito talento para inovar e entregar as melhores soluções. Todos os dias, acordamos e nos dedicamos para garantir que empresas e varejistas se sintam à vontade, atinjam seus objetivos e prosperem. Trabalhamos nos bastidores, cuidando das experiências das pessoas nos espaços SYN enquanto trabalham, fazem compras e se divertem.
- Setor
- Financeiro
- Segmento
- Exploração de Imóveis
- Sede
- São Paulo – SP
- Funcionários
- 150
- Site
- synprop.com.br
- Tipo
- ON (ordinária)
O que SYNE3 publicou na CVM
Os documentos mais recentes que a companhia enviou à CVM.
- Fato RelevanteRelatório de Sustentabilidade 2025
- Comunicado ao MercadoApresentação de Resultados 2T26
- Informações TrimestraisTrimestre encerrado em 30/06/2026
- Divulgação de ResultadosRelease de Resultados 2T26.
Fato Relevante e Comunicado ao Mercado chegam em tempo real no WhatsApp e no Telegram nos planos pagos. Na conta grátis, o aviso aparece no app.
Fatos relevantes de outras empresas da B3, resumidos por IA →
Perguntas frequentes sobre SYNE3
SYNE3 está cara ou barata?
Depende do método e das premissas. Pela fórmula de Graham (√22,5 × LPA × VPA), o preço justo de SYNE3 é R$ 6,06; por Bazin, com dividend yield mínimo de 6%, é R$ 41,58, contra a cotação de R$ 4,07. Ajuste as premissas nas calculadoras desta página para chegar ao seu número. Para uma visão que considera a operação inteira da empresa, o DCF (fluxo de caixa descontado) está disponível na plataforma.
Qual o preço justo de SYNE3 pelo DCF?
O DCF projeta o fluxo de caixa livre de Syn Prop e Tech e o traz a valor presente pelo WACC, que estimamos em 15,9% com as premissas padrão do site. Na plataforma IAções, a IA propõe as premissas a partir do histórico da empresa (crescimento da receita, custos, capex e crescimento perpétuo) e você decide; o WACC vem decomposto e o resultado sai com a matriz de sensibilidade WACC × crescimento perpétuo. O cadastro é gratuito.
Quais os principais indicadores de SYNE3?
SYNE3 tem P/L de 11,41x, P/VP de 0,89x, EV/EBITDA de 4,56x, dividend yield de 10,3%, ROE de 7,8%, ROIC de 2,4%, margem líquida de 16,3% e dívida líquida/EBITDA de 1,24x. A mediana de P/L do setor de Financeiro é 8,6x.
Quanto SYNE3 paga de dividendos?
Nos últimos 12 meses SYNE3 distribuiu R$ 0,42 por ação, um dividend yield de 10,3% sobre a cotação atual. A média anual dos últimos 5 anos é de R$ 2,49 por ação. Em 2025, foram R$ 0,88 em 3 pagamentos.
Qual o preço teto de SYNE3 pelo método Bazin?
Com a média de R$ 2,49 por ação em dividendos nos últimos 5 anos e um yield mínimo de 6%, o preço teto de SYNE3 por Bazin é R$ 41,58. Com 8% de yield mínimo, cai para R$ 31,18.
Como é calculado o preço justo de Graham para SYNE3?
A fórmula de Benjamin Graham é √(22,5 × LPA × VPA), em que 22,5 vem de um P/L máximo de 15 vezes um P/VP máximo de 1,5. Para SYNE3, LPA = R$ 0,36 e VPA = R$ 4,57, o que resulta em R$ 6,06. Na calculadora você muda os múltiplos máximos e aplica uma margem de segurança.
O que faz a Syn Prop e Tech?
Somos a SYN, e temos um profundo conhecimento do mercado imobiliário comercial brasileiro. Nosso negócio é facilitar a vida dos nossos clientes para que possam focar em seus próprios negócios. Atendemos diversos segmentos de mercado, incluindo shopping centers, edifícios comerciais e galpões. Nossos serviços englobam locação, gestão, além de compra e venda de imóveis comerciais.
SYNE3 está endividada?
A dívida líquida de SYNE3 equivale a 1,24x o EBITDA, a dívida bruta a 0,34x o patrimônio líquido e a liquidez corrente é de 1,30x. Abaixo de 2x dívida líquida/EBITDA costuma ser considerado confortável para empresas não financeiras.
Ações do setor de Financeiro
Compare SYNE3 com as maiores empresas do setor na B3.
| Ação | Empresa | Cotação | P/L | DY | Valor de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| SYNE3 | Syn Prop e Tech | R$ 4,07 | 11,4 | 10,3% | R$ 609 mi |
| BPAC11 | Banco BTG Pactual SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs A | R$ 81,27 | 17,1 | 1,7% | — |
| BRBI11 | BRBI BR Partners S.A. Units Cons of 1 Sh and 2 Pfd Shs | R$ 19,27 | 12,7 | 7,2% | — |
| IGTI11 | Iguatemi SA Units Cons of 1 Sh + 2 Pfd Shs | R$ 33,27 | 21,0 | 1,5% | — |
| SANB11 | Banco Santander (Brasil) S.A. Units Cons of 1 Sh + 1 Pfd Sh | R$ 28,76 | 6,5 | 8,0% | — |
| ITUB4 | Itau Unibanco Holding SA Pfd | R$ 50,53 | 11,9 | 6,1% | R$ 566 bi |
| ITUB3 | Itau Unibanco Holding S.A. | R$ 54,15 | 12,8 | 5,7% | R$ 566 bi |
| BPAC3 | Banco BTG Pactual SA | R$ 27,96 | 17,7 | 1,7% | R$ 316 bi |
| BBDC3 | Banco Bradesco SA | R$ 18,95 | 8,6 | 6,0% | R$ 226 bi |
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